ForteBank: Ипотека

Ипотечный кредит в ForteBank по программе «Под заклад денег» выдается на сумму до 100 млн тенге со ставкой от 5% годовых. Размер ставки зависит от первоначального взноса, который составляет от 30% до 70% от стоимости недвижимости. Кредит предоставляется на срок от 60 до 180 месяцев для покупки жилья на первичном или вторичном рынке. Первоначальный взнос размещается на отдельном счете в качестве залога и возвращается заемщику после полного погашения ипотеки.

Процентные ставки и параметры кредитования

Банк предлагает две основные ипотечные программы. Ключевым отличием программы «Ипотека под заклад денег», запущенной в 2025 году, является прямая зависимость процентной ставки от размера первоначального взноса. Проценты по кредиту начисляются на полную сумму займа.

Требования к заемщику

Для оформления ипотечного кредита клиент должен соответствовать ряду критериев. Банк анализирует стабильность дохода, размер первоначального взноса, возраст и ликвидность залогового имущества. Для увеличения платежеспособности допускается привлечение созаемщика.

• Гражданство и возраст: гражданин Республики Казахстан в возрасте от 21 года до наступления пенсионного возраста на момент оформления.
• Доход: наличие официально подтвержденного дохода от трудовой или предпринимательской деятельности.
• Кредитная история: положительная, без просроченных задолженностей.
• Коэффициент долговой нагрузки (КДН): все обязательные платежи по кредитам не должны превышать 50% от ежемесячного дохода заемщика.

Комиссии и страхование

Ипотечные программы ForteBank не предусматривают дополнительных сборов за обслуживание кредита. Страхование залогового имущества не является обязательным, заемщик может оформить полис добровольно для минимизации рисков.

Порядок оформления и необходимые документы

Заявка на ипотеку подается лично в одном из отделений ForteBank. Онлайн-оформление не предусмотрено. Сеть банка насчитывает более 100 отделений по Казахстану. Стандартный режим работы: с 09:00 до 18:00 в будние дни и с 10:00 до 15:00 по субботам.

1. 1
   Подача заявки. Клиент обращается в отделение с пакетом документов и заполняет анкету.
2. 2
   Рассмотрение. При наличии полного комплекта документов банк рассматривает заявку в среднем в течение 5 рабочих дней.
3. 3
   Подписание договора. В случае одобрения заемщик подписывает ипотечный договор.
4. 4
   Регистрация и выдача средств. Договор регистрируется в госорганах, после чего банк перечисляет средства продавцу недвижимости.

Для подачи заявки требуется следующий основной пакет документов:

• Удостоверение личности заемщика и супруга(и).
• Свидетельство о браке или разводе.
• Документы на приобретаемую недвижимость.
• Отчет об оценке недвижимости от лицензированной компании.
• Выписка с банковского счета о движении средств за последние 6 месяцев или справка о доходах.
• Выписка из Единого накопительного пенсионного фонда (ЕНПФ).
• Адресная справка.

Для предпринимателей дополнительно потребуется налоговая отчетность, для пенсионеров — справка о размере пенсии. Банк может запросить иные документы в зависимости от ситуации.

Дополнительные условия и ограничения

Существуют определенные условия использования пенсионных накоплений и особенности, связанные с макроэкономической ситуацией.

• Использование средств ЕНПФ: Пенсионные накопления можно направить на частичное или полное досрочное погашение действующей ипотеки. Использовать их в качестве первоначального взноса нельзя.
• Государственные программы: ForteBank является участником государственной программы «7-20-25», условия которой применяются для покупки жилья на первичном рынке гражданами, не имеющими собственной недвижимости.
• Временная приостановка: В октябре 2025 года банк временно приостанавливал выдачу ипотечных кредитов в связи с повышением базовой ставки Национального банка до 18%. Позднее выдача была возобновлена.