Рефинансирование под залог недвижимости от "Шинхан Банк Казахстан": разбираем предложение
Рефинансирование с залогом недвижимости в тенге – возможность консолидировать долги и, возможно, снизить ежемесячный платеж. "Шинхан Банк Казахстан" предлагает продукт с суммой кредита от 3 до 100 млн тенге на срок до 20 лет. Разберемся, что он из себя представляет.
Что нужно знать о процентной ставке
Заявленная ставка варьируется от 18% до 25% годовых. Важно понимать, что это лишь номинальная ставка. Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ), которая учитывает все сопутствующие расходы, может достигать 30%. Конкретный процент определяется индивидуально и зависит от кредитной истории, уровня дохода и стоимости залога.
Где банк зарабатывает?
Основной доход банка – проценты по кредиту. Несмотря на отсутствие комиссий за выдачу и обслуживание, банк зарабатывает на разнице между ставкой привлечения средств и процентной ставкой по выданным кредитам. Дополнительный доход может быть получен в виде пени за просрочку платежей (0,5% в день от суммы просрочки, но не более 10% годовых) и комиссии за досрочное погашение (1% от суммы в первые 12 месяцев).
Подводные камни и ограничения
- Первоначальные расходы: Несмотря на отсутствие комиссий за выдачу, потребуются затраты на оценку недвижимости и страхование. Клиент выбирает страховую компанию самостоятельно, что позволяет найти наиболее выгодный вариант.
- Досрочное погашение: Комиссия в 1% за досрочное погашение в первые 12 месяцев снижает привлекательность рефинансирования для тех, кто планирует быстро закрыть кредит.
- Требования к залогу: Недвижимость должна находиться в Алматы или Астане, быть не старше 1960 года постройки и соответствовать определенным требованиям по материалам стен. Наличие неузаконенных перепланировок и обременений исключено.
- Валютные риски отсутствуют: Кредит выдается только в тенге, что исключает валютные риски, но ограничивает возможности для тех, кто хотел бы рефинансировать валютные займы.
Кому подойдет этот продукт?
Рефинансирование от "Шинхан Банк Казахстан" может быть интересно:
- Тем, кто хочет консолидировать несколько кредитов в один. Это упростит управление долгами и, возможно, снизит общий ежемесячный платеж.
- Владельцам недвижимости в Алматы и Астане, соответствующей требованиям банка.
- Заемщикам с хорошей кредитной историей и стабильным доходом, позволяющим получить более выгодную процентную ставку.
Честная оценка
Продукт "Рефинансирование задолженности (с залогом)" от "Шинхан Банк Казахстан" – рабочий инструмент для оптимизации долговой нагрузки. Отсутствие комиссий за выдачу и обслуживание является плюсом, но наличие комиссии за досрочное погашение в первые 12 месяцев, а также строгие требования к залоговой недвижимости могут ограничить привлекательность продукта для некоторых заемщиков. Важно тщательно оценить все условия и рассчитать общую стоимость кредита, учитывая ГЭСВ и сопутствующие расходы, прежде чем принимать решение.
Проверено экспертом