Строящееся жилье от BAZIS-A - ипотека Halyk Bank (2025)
АО «Народный сберегательный банк Казахстана» (Halyk Bank) предлагает ряд ипотечных продуктов, ориентированных на различные категории заемщиков и типы жилья. Ключевые программы – «Цифровая ипотека», ипотека на «Строящееся жильё от BI Group», ипотека на «BAZIS-A строящееся жильё» и государственная программа «7-20-25». Разберем особенности каждой из них.
«Цифровая ипотека»: скорость и простота
«Цифровая ипотека» – это продукт, ориентированный на тех, кто ценит скорость и удобство онлайн-сервисов. Ключевое преимущество – возможность получения решения по заявке в течение минуты через мобильное приложение Halyk.
Что важно знать:
- Процентная ставка: от 0% до 1% годовых с комиссией за организацию кредита (1% от суммы) или 0% без комиссии (ГЭСВ не применяется, так как отсутствует комиссия).
- Комиссия: 1% от суммы кредита (если выбираете вариант с комиссией и более низкой ставкой).
- Ограничение: Кредит предоставляется только на готовое жильё, приобретенное на первичном рынке.
Где банк зарабатывает: В варианте с комиссией – на комиссии за организацию кредита. В варианте без комиссии - на кросс-продажах (например, страхование). Вероятно, банк компенсирует отсутствие процентного дохода в варианте "0%" за счёт увеличения объемов выдачи и повышения лояльности клиентов, предлагая привлекательные условия для зарплатных клиентов Halyk.
Риски для заемщика: Ограниченный выбор жилья (только первичный рынок). Необходимо подтверждение дохода. Неустойки и штрафы в случае просрочки платежей, как и по любому кредитному договору.
Ипотека на «Строящееся жильё от BI Group»: фокус на одного застройщика
Данная программа ориентирована исключительно на приобретение жилья от застройщика BI Group. Ключевое преимущество – относительно низкие начальные процентные ставки, которые, однако, существенно возрастают в дальнейшем.
На что обратить внимание:
- Процентные ставки: Вариативные, начинаются с 0,1% годовых (ГЭСВ 0,1%) на срок до 12 месяцев, но значительно возрастают с увеличением срока кредитования (до 14-15,5% годовых на срок 181-240 месяцев).
- Ограничение: Кредит доступен только для приобретения жилья у BI Group.
- Страхование залога: Оплачивается банком, что является плюсом для заемщика.
Где банк зарабатывает: На разнице между привлекательными начальными ставками и более высокими ставками в долгосрочной перспективе. Вероятно, Halyk Bank получает комиссионные от BI Group за привлечение клиентов.
Риски для заемщика: Существенное увеличение процентной ставки после первого года кредитования. Зависимость от одного застройщика (BI Group).
Ипотека на «BAZIS-A строящееся жильё»: ставка на новостройки
Программа кредитования на приобретение строящегося жилья от застройщика BAZIS-A. Основное отличие – относительно высокие процентные ставки, которые могут быть снижены при условии уплаты комиссии за организацию кредита.
Что в сухом остатке:
- Процентные ставки: От 19% до 21% годовых с комиссией или от 21% до 23% годовых без комиссии.
- Комиссия: 1% от суммы кредита (при оформлении с комиссией).
- Ограничение: Жилье должно быть от застройщика BAZIS-A.
Где банк зарабатывает: На высоких процентных ставках и комиссии за организацию кредита (в варианте с комиссией).
Риски для заемщика: Высокие процентные ставки. Зависимость от одного застройщика (BAZIS-A). Более длительный срок рассмотрения заявки (до 7 рабочих дней).
Программа «7-20-25»: государственная поддержка
«7-20-25» – это государственная программа, направленная на обеспечение доступным жильем. Ключевые преимущества – фиксированная процентная ставка и относительно низкий первоначальный взнос.
Практика использования:
- Процентная ставка: Фиксированная ставка 7% годовых.
- Первоначальный взнос: Не менее 20% от стоимости жилья.
- Ограничения: Строгие требования к заемщику (гражданство РК, отсутствие других ипотечных займов, покупка первичного жилья впервые). Ограничения по сумме кредита в зависимости от региона.
Где банк зарабатывает: Halyk Bank получает вознаграждение от государства за участие в программе. Основная выгода для банка – привлечение новых клиентов и увеличение ипотечного портфеля.
Риски для заемщика: Ограниченный лимит финансирования программы (100 млрд тенге в год), что может привести к очередям и сложностям с получением кредита. Строгие требования к заемщику и объекту недвижимости.
Общая оценка и рекомендации
Выбор ипотечной программы Halyk Bank зависит от ваших индивидуальных потребностей и финансовых возможностей. «Цифровая ипотека» подойдет тем, кто ищет быстрое решение и готов к приобретению жилья на первичном рынке. Ипотеки на строящееся жилье от BI Group и BAZIS-A стоит рассматривать, если вы ориентированы на конкретного застройщика и готовы к более высоким процентным ставкам. Программа «7-20-25» – оптимальный выбор для тех, кто соответствует строгим требованиям и хочет воспользоваться государственной поддержкой.
Перед принятием решения рекомендуется тщательно изучить условия каждой программы, сравнить процентные ставки и комиссии, а также оценить свои финансовые возможности. Не забудьте учесть дополнительные расходы, такие как страхование, оценка недвижимости и юридические услуги.
Проверено экспертом